Вывеску, поссорившую бывших соседей, придется убрать
Александр С. является собственником квартиры на ул. Комсомольской в Екатеринбурге. Квартиру под ним собственник Максим Р. перевел в нежилое помещение и сдал в аренду. У бывших соседей возник спор из-за вывески, которую расположили над входом в нежилое помещение, прикрепив ее к несущей стене дома и к балконной плите квартиры Александра. Из-за этого у мужчины возникли проблемы с остеклением балкона.
Не сумев решить вопрос по-соседски, Александр С. подал иск в Кировский районный суд Екатеринбурга к Максиму Р. и арендатору нежилого помещения Ирине З. В исковом заявлении истец просил возложить на ответчиков обязанность демонтировать вывеску, а также взыскать с них расходы на представителя в размере 37 тысяч рублей.
Решением Кировского районного суда Екатеринбурга исковые требования Александра С. были удовлетворены частично. На ответчиков возложена обязанность демонтировать вывеску, расположенную на внешней стороне балкона квартиры истца. Также с Максима Р. взысканы расходы на представителя в размере 30 тысяч рублей.
Максим Р. не согласился с решением суда первой инстанции и подал на него апелляционную жалобу в Свердловский областной суд. Он доказывал, что вывеска расположена законно, ее размещение было согласовано в установленном порядке с органом местного самоуправления в 2013 году.
Суд первой инстанции исходил из того, что на момент перевода квартиры в нежилое помещение, действовала другая норма Жилищного кодекса Российской Федерации. Получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое можно было только при наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома на пользование его общим имуществом. Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда согласилась с указанным выводом, сделанным коллегами. Также судом учтено, что из-за размещения ответчиками вывески у истца возникают трудности с остеклением балкона, что нарушает его права и законные интересы.
Свердловский областной суд оставил решение Кировского районного суда Екатеринбурга без изменений. Ответчикам придется демонтировать вывеску, а Максиму Р. еще предстоит выплатить 30 тысяч рублей бывшему соседу.